#41 Dirbate iš namų? IRS jus supranta: mokesčių lengvatos turintiems ofisą namuose

Jei turite ofisą savo namuose, tuomet turite galimybę nurašyti išlaidas nuo pajamų mokesčių.

Mokesčių mažinimo ir darbo įstatymas padarė kai kuriuos pakeitimus, į ką IRS atsižvelgia darant šį nurašymą.

Jūsų namų ofisas turi būti „išimtinai ir reguliariai“ prieinamas jūsų verslui ar prekybai, kad atitiktumėte 2019 m. reikalavimus. Ši namo dalis, taip pat turi būti pagrindinė jūsų laisvai samdomų darbuotojų arba įmonės vieta.

Tai gali būti vieta, kur susitinkate su klientais, dirbate konkrečias darbo pareigas, ar vykdote kitas su verslu susijusias užduotis. Namų ofisas netgi gali būti atskiroje, nuo jūsų namo, struktūroje.

Pagrindinis skirtumas yra tas, kad tai turi būti jūsų tikra ofisas, o ne tik vieta, kur jūs bendraujate su kažkuo kitu. Norėdami gauti galimybę nurašyti namų ofiso išlaidas, turite būti savarankiškai dirbantis asmuo.

Kaip apskaičiuoti namų ofiso galima nurašymą

Paprasčiausias būdas apskaičiuoti namų ofiso išlaidas yra pasirinkti supaprastintą variantą. Šis procesas leidžia jums reikalauti standartinės 5 USD išskaitos už kiekviena namo kvadratinę pėdą, kurią naudojate savo darbo vietai.

Naudojant supaprastintą variantą, leidžiama išskaityti iki 300 kvadratinių pėdų. Tai reiškia, kad maksimali išskaita pagal galiojančius mokesčių įstatymus būtų 1 500 USD, jei nuspręstumėte pasirinkti šį būda.

Ar jūsų išlaidos yra didesnės nei leidžia supaprastintas skaičiavimas? Tuomet galite pareikalauti tikslaus namų ofiso išlaidų procento, tiesiogiai susijusio su jūsų namuose užimamu plotu.

Jei turite 180 kvadratinių pėdų ofisą savo namuose, o jūsų namas yra 1800 kvadratinių pėdų, tada jums gali būti taikoma 10% išskaita nuo visų su namu susijusių išlaidų, kurias sumokėjote per metus.

Ar jūsų namų ofisas tame 1800 kvadratinių pėdų name yra 360 kvadratinių pėdų dydžio? Tada jums gali būti taikoma 20% išskaita.

Kokios išlaidos kvalifikuoja namų ofiso išlaidų nurašymui?

Jei nepasirinksite supaprastinto varianto, keletas namo išlaidu atitinka ofiso nurašymo kriterijus. Dažniausiai pasitaikančios išlaidos apima tiesiogines išlaidas, turėtas prižiūrint ar remontuojant šį plotą jūsų namuose.

Jei perdažote savo namų ofisą, visos išlaidos gali būti išskaičiuotos.

Dar yra keletas papildomų išlaidų, kurios apskaičiuojamos procentaliai pagal namu ofiso sąnaudas.

1. Dažniausiai pasitaikančios, su namu ofisu susijusios išlaidos, yra netiesioginės išlaidos.

Kadangi jūsų namų ofisas yra laikomas verslo nuosavybe, jūs galite procentą šios verslui skirtos vietos nurašyti kaip verslo išlaidas. Jei jūsų namu ofisas užima 10% jūsų namo, tuomet tą patį procentą galite išskaičiuoti ir iš komunalinių paslaugų mokesčių, būsto savininkų draudimo, apsaugos, bendro remonto ir namo savininkų asociacijos mokesčių.

2. Galite konvertuoti dalį savo paskolos už namą palūkanų ir turto mokesčių.

Jūsų nekilnojamo turto mokesčiai ir palūkanos už paskola yra atskaitytinos išlaidos, jei atitinkate reikalavimus turėti namų ofisą. Šis variantas, panašus į netiesiogines išlaidas, kurias galite prisiimti. Kaip papildoma nauda, šios išlaidos sumažina jūsų savarankiško darbo pajamas. Tai reiškia, kad taip pat sumažės jūsų mokesčiai socialinei apsaugai.

3. Nuomininkai taip pat gali nurašyti savo išlaidas.

Ar nuomojatės nekilnojama turtą, kuriame yra įrengtas jūsų namų ofisas? Tada viskas, ką jums reikia padaryti, yra išskaičiuoti jūsų verslo užimamo ploto procentą nuo jūsų nuomos. Tai reiškia, kad namų ofisas užimantis 10% ploto name, kurio nuoma yra 1700 USD per mėnesį, turės 170 USD x 12 išlaidų.

4. Galite sumažinti savo namų ofiso užimančios dalies vertę.

Jei jums priklauso jūsų namas, tada jūsų verslo namų ofiso užimančiai daliai gali būti taikomas nusidėvėjimas.

Naudodamiesi šiuo būdu turite būti atsargūs, nes pelningai pardavus nekilnojama turtą, bus apskaičiuojamas kapitalo prieaugio mokestis nuo visos jūsų nurašytos nusidėvėjimo sumos.

Kiti jūsų namų ofiso nurašymo aspektai

Jūsų nurašymai yra limituoti. IRS riboja, kiek galite išskaičiuoti, jei naudojate savo namus verslo tikslais. Išskaitymai negali viršyti jūsų namų verslo pajamų, tai reiškia, kad jie negali paslėpti kitų pajamų ar sukurti mokestinių nuostolių.

IRS taip pat turi keletą išimčių, susijusių su išskirtinio naudojimo namų ofiso išlaidų nurašymu. Teikiant dienos priežiūros paslaugas vaikams, senjorams ar neįgaliems asmenims, reikia laikytis kelių unikalių taisyklių. Taip pat reikia atkreipti dėmesį, jei kaupiat inventorių ar gaminių pavyzdžius.

Namų ofiso išlaidu nurašymas paprastai nėra audito priežastis. Jei kvalifikuojate kaip savarankiškai dirbantis asmuo, kiekvienais metais turėtumėte pasirinkti supaprastintą variantą arba standartinį paskaičiavimą kaip dalį savo mokesčių deklaracijos.